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Apr 09, 2023

Investec Property Fund riporta una forte performance operativa in SA e in Europa

Investec Property Fund has published its results for the year ended March 2023.

Investec Property Fund ha pubblicato i suoi risultati per l'anno terminato a marzo 2023.

Il contesto avverso e volatile dei tassi di interesse economici a livello globale ha avuto un impatto sugli utili distribuibili e sul dividendo per azione del fondo, che sono diminuiti del 2,8% a 104,64 centesimi per azione (marzo 2022: 107,61 centesimi per azione) e 99,41 centesimi per azione (marzo 2022: 102,23 centesimi per azione). rispettivamente. Tuttavia, i portafogli sudafricano ed europeo del REIT hanno registrato ottime performance operative.

Il suo portafoglio locale ha continuato la sua traiettoria positiva generando una crescita comparabile dei redditi immobiliari netti e (+5,3%) e una significativa attività di locazione con circa il 90% di spazi riaffittati in scadenza e un raggiungimento del 7,4% di posti vacanti nel settore degli uffici .

"Nonostante il contesto economico debole, il portafoglio del Sud Africa ha registrato una riduzione del tasso di posti vacanti e una forte cessione del portafoglio. La performance di quest'anno è attribuita al nostro approccio proattivo, oltre all'eccezionale esperienza del cliente e all'implementazione di iniziative a valore aggiunto. La riduzione del costo dell’occupazione rimane un obiettivo chiave attraverso la continua implementazione delle strategie ESG, migliorando in definitiva i rendimenti futuri”, ha commentato il capo della SA, Graham Hutchinson.

In Europa, i fondamentali sottostanti continuano a sostenere il portafoglio Pan-European Logistics (PEL), con una domanda che continua a superare l’offerta. La piattaforma ha prodotto una crescita degli affitti guidata dalla capacità di acquisire un valore locativo stimato positivo (ERV), con un conseguente aumento del reddito netto da proprietà a parità di condizioni del 7,4%.

"L'Eurozona è stata colpita dalla crisi energetica e dalla continua pressione sulla catena di fornitura come conseguenza della guerra in Ucraina. Detto questo, fino ad oggi, il settore logistico si è dimostrato resiliente, con un'offerta fortemente limitata e una domanda che rimane forte. La piattaforma PEL è sostenuta da un portafoglio forte e difensivo che ha capitalizzato queste dinamiche del settore, ottenendo una crescita positiva dell’8,6% sui nuovi contratti di locazione e un aumento dell’occupazione a oltre il 99%.La piattaforma rimane ben posizionata per fornire forti rendimenti di reddito mentre continuiamo a catturare la crescita degli affitti. Inoltre, la qualità degli utili sarà ulteriormente migliorata attraverso iniziative di riduzione dei costi a livello di piattaforma", ha affermato Paul Rodger, Responsabile Europa.

L'attuazione di iniziative strategiche ha visto il suo Loan-to-Value (LTV) aumentare temporaneamente al 42%. Secondo il fondo "sono tuttavia in atto piani definiti per ridurre l'LTV al di sotto del 39,9% nel breve termine".

Nel complesso, il suo bilancio rimane solido, supportato da una gestione proattiva del capitale e dei tassi di interesse che ha consentito al fondo di mantenere un rapporto di distribuzione dei dividendi del 95% con il consiglio di amministrazione che ha dichiarato un dividendo finale di 48,32 centesimi per azione per il semestre terminato a marzo 2023, portando il dividendo per l’intero anno a 99,41 centesimi per azione (marzo 2022: 102,23 centesimi per azione).

"Siamo estremamente soddisfatti della performance del fondo negli ultimi dodici mesi. Nonostante la maggiore imprevedibilità macroeconomica, i parametri operativi nei portafogli sottostanti rimangono sani e siamo entusiasti dei passi strategici che abbiamo intrapreso per posizionare l'IPF per la crescita," ha commentato l'amministratore delegato, Andrew Wooler.